ゴミ屋敷が原因で退去命令を出される？強制退去の流れや気をつけるべきことを紹介

「賃貸のアパートをゴミ屋敷にしてしまった」「大家さんや管理会社にバレたら、強制退去させられるのかな？」と悩んでいませんか？

 

結論からいうと、ゴミ屋敷が原因で強制退去させられる可能性は、そこまで高くないと言われています。

 

しかし「じゃあ大丈夫なんだ」というわけでもありません。

 

注意されたのに放置しておくと、本当に強制退去させられる可能性があります。

 

実際、私たちクリーンケアも大家さんや管理会社から依頼されて、アパートやマンションのお部屋をお掃除したことも何度かあります。

 

そこでこの記事では、ゴミ屋敷が原因で強制退去させられる可能性についてや、周りにゴミ屋敷だとバレてしまう原因をご紹介。

 

さらに、強制退去させられないためにできることをご紹介します。

 

ぜひ参考にしてください。

 

ゴミ屋敷が原因で退去命令を出される可能性はある｜ただし可能性は低い

 

先ほど言ったように、ゴミ屋敷が原因で退去命令を出される可能性は、そこまで高くないと言われています。

 

理由は、以下の3つです。

 

・賃貸契約をすぐに解除することは難しいから

・大家さんや管理会社は、ゴミを勝手に処分することはできないから

・強制退去までの流れが長いから

 

順番に見ていきましょう。

 

賃貸契約をすぐに解除することは難しい

 

賃貸契約をすぐに解除するのは、簡単なことではないと言われています。

 

というのも、住人には「居住権」があるからです。

 

居住権とは人が家に住む権利のことで、法律でも守られています。

 

そのため、ゴミ屋敷にしてしまったとしても、大家さんや管理会社はすぐに契約を解除することができないそうです。

 

大家さんや管理会社は勝手にゴミを処分することができない

 

また、大家さんや管理会社は、ゴミ屋敷のゴミを勝手に処分することができません。

 

「どう見てもゴミだ」と思えるものでも、所有権はゴミ屋敷の住人にあるからだそうです。

 

勝手に捨ててしまうと、所有権の侵害に当たるため、大家さんや管理会社は強制的にゴミを捨てることもできません。

 

ゴミ屋敷が原因で、強制退去になる場合の流れとは？

 

ゴミ屋敷が原因で強制退去になる場合、以下のような流れになるそうです。

 

・ゴミ屋敷だと大家さんや管理会社に知られる

・ゴミを片付けるように、口頭で何度も注意を受ける（自宅訪問、電話の場合も）

・「◯月◯日までにゴミを処分しないと、強制退去になる」という「内容証明郵便」が届く

・無視していると、大家さんや管理会社から明け渡し訴訟を立てられる

・裁判所から退去するように命令される

 

ここまでやって、ようやく強制退去の流れになるため、いきなり「家を出ていってください」と強制退去させられるケースはほとんどないそうです。

 

しかし、「じゃあそもそもゴミ屋敷だとバレなければ大丈夫なんだ」というわけではありません。

 

どんなにゴミを隠しても、ゴミ屋敷は周りにバレることがあります。

 

ゴミ屋敷とバレてしまう4つの理由

 

ゴミ屋敷だと周りに気づかれてしまう理由には、以下の4つがあります。

 

・悪臭が漏れる

・ベランダや外廊下など、共用部にゴミがあふれている

・ゴキブリやハエが大量に発生している

・ガスや消防の点検

 

順番に見ていきましょう。

 

悪臭が漏れる

 

私の経験上、ゴミ屋敷から漏れた悪臭で、ゴミ屋敷であることがバレるケースが1番多いです。

 

ゴミ屋敷の場合、生ゴミを放置しているだけでなく、お風呂や洗濯するスペースもないこともあります。

 

そうすると、生ゴミの腐敗臭に加えて、体臭と混じった悪臭が発生することもしばしば。

 

ゴミ屋敷に住んでいるご本人は、慣れで匂いに気づいていないケースも多いです。

 

本人が「大丈夫だ」と思っていても、周りに知られてしまう可能性はあります。

 

ベランダや外廊下など、共有部にゴミがあふれている

 

ベランダや外廊下など、共有部にゴミがはみ出すことで、アパートやマンションの住人に、ゴミ屋敷だとバレてしまうケースも多いです。

 

住人以外の人でも外から見えるので、ご近所さんから管理会社に連絡が入ることも珍しくありません。

 

ゴキブリやハエが大量発生している

 

ゴミ屋敷では、ゴキブリやハエなどの害虫が好むエサがたくさんあるため、外から害虫が集まりやすくなります。

 

この集まった害虫たちが、隣の部屋に侵入することで、ゴミ屋敷だとバレてしまうことがあります。

 

実際「部屋は綺麗にしているのに、ゴキブリが何度も出て変だと思ったら、隣の家がゴミ屋敷だと分かった」という話も耳にします。

 

とくにアパートやマンションなどは、排水溝や廊下をつたって、建物全体に被害が出ることもあります。

 

ガスや消防の点検で、部屋を確認されたときに気づかれる

 

マンションやアパートなどの賃貸住宅では、年に1回、部屋内の火災報知器に異常がないか調べる「消防点検」を行うところがほとんど。

 

この消防点検で部屋を確認されたとき、業者にゴミ屋敷だとバレる可能性があります。

 

ゴミ屋敷は、コンセント周りにホコリがたまりやすく、燃え移るゴミも多いため、火事の危険性が非常に高いです。

 

そのため消防設備の業者から、大家さんや管理会社に報告される可能性も十分あります。

 

強制退去させられたくない！ゴミ屋敷を片付ける方法

 

このように、住人ご本人が気づかぬうちに、周りにゴミ屋敷だとバレてしまう可能性は十分あります。

 

ゴミ屋敷だと大家さんや管理会社に知られたら、時間はかかったとしても、強制退去させられる可能性はゼロではありません。

 

万が一にも強制退去させられないために、早めにゴミ屋敷は片付けておくことをおすすめします。

 

最後に、ゴミ屋敷を片付ける方法について紹介します。

 

自力で綺麗にする

 

ゴミ屋敷のレベルによっては、自力で綺麗にすることもできます。

 

自力で片付けるときは、以下の手順で行うと効率的に進められるのでおすすめです。

 

・ゴミ袋や段ボールなど、道具の準備をする

・作業のスケジュールを立てる

・ゴミを捨てていく

 

自力で片付けられるレベルかどうかは、以下の記事を参考にしてみてください。

 

【私の部屋はゴミ屋敷？】ゴミ屋敷を5段階レベルで紹介｜レベル別の片付け方法や再発防止の対策も

 

他にも、掃除するとき効率的に進めるコツや手順を知りたい方はこちらの記事を参考になさってください。

 

ゴミ部屋を掃除しよう！効率的に片付けるコツや、綺麗な部屋をキープする方法をご紹介

 

ゴミ部屋掃除の手順を解説！自力での掃除方法とリバウンドしないためには？

 

清掃業者に依頼する

 

「一人では到底片付けられない…」「休みが少ないし、疲れていて片付けられない」という方は、お掃除のプロである清掃業者に依頼するのも一つの手です。

 

ゴミ屋敷の片付けは、一人だとどうしても数日〜数ヶ月はかかるもの。

 

業者なら、最短で1日で完了させることができます。

 

面倒なものの仕分けや、ゴミの処分まで丸ごとお願いできるので、精神的にも身体的にもストレスが軽減できます。

 

こちらの記事では、清掃業者に依頼する方法や良い業者の選び方についてまとめています。

 

ぜひ参考になさってください。

 

お金はないけどゴミ屋敷はどうしたらいい？自力での片付け方・業者への頼み方

 

関西で清掃業者をお探しの方は、ぜひ私たちクリーンケアにご相談ください。

 

【まとめ】ゴミ屋敷は悪化する前に対策を

 

ゴミ屋敷が原因で退去命令を出される可能性はゼロではありません。

 

とくに、何度も注意を受けたのに何も対処しないと、本当に強制退去させられることもあり得ます。

 

「まだ注意されてないから大丈夫」と思っていても、思わぬところで周囲にゴミ屋敷だと知られてしまうことはあります。

 

今よりも問題を悪化させる前に、ゴミ屋敷はなるべく早く片付けるようにしましょう。

 

自力で片付けるのが難しい場合は、清掃業者への依頼も検討してみてください。

 

私たちクリーンケアでは、年中無休で相談を受け付けています。

 

どんな事情でも親身になって対応いたしますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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